完美:老套路又见了！镇政府“强行”拆迁违规促拆迁。 法院：撤销限制拆迁决定。

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近日，北京再明律师事务所资深拆迁律师马丽芬、严惠东接手了这样一个案件。 客户已经在这所房子里住了很多年了。 就在面临拆迁之际，突然被行政机关认定为“违章建筑”，责令限期拆除。 两位律师眼尖，很快就认定该案是一起典型的以违建促拆的案件，这是征地部门在征地拆迁时惯用的伎俩。

正式接受委托人委托后，两位律师积极向区政府提起“行政复议”并提交证据，希望将违法行为遏制在萌芽状态。 最终，在马律师、严律师的全力宽慰下，区政府认定违法行为还处于萌芽阶段。 “限期拆除决定”是违法的。

案件事实：

刘某是北京市顺义区A镇村民。 他在这个村里拥有合法的宅基地和房屋。 由于镇内棚户区改造，刘某的房屋被纳入征收范围。 此次征用由镇政府负责，但刘先生一直无法联系到他。 镇政府就征地、拆迁、补偿、安置等事宜达成了协议。

2022年5月24日，镇政府认定刘某房屋为“违章建筑”，并下达涉案“限期拆除决定书”，责令刘某于当月26日前拆除涉案建筑。 ，恢复原貌并接受审核。

面对镇政府“强行索取”的行为，刘立即委托北京再明律师事务所马丽芬、严惠东两名律师代理案件，希望及时制止镇政府日益违法的行为。 在律师的帮助下，刘某向当地区政府提交了复议申请并提交了相关证据，请求区政府作出裁决。

律师办案思路：

两位律师分析，涉案宅基地为“商品房”，申请人一直居住在该房屋内，不构成“违法建设”。 镇政府限制拆迁的决定缺乏事实依据，侵犯了刘某的合法权益。 权益。 该决定事实不清、程序违法，应予撤销。

复议流程：

复议时，镇政府辩称：我们单位有合法权力。 根据城乡规划法第六十五条规定，被申请人对未依法取得《农村建设规划许可证》的建筑物具有“责令限期拆除”的法定权力。 本案中，经我单位对申请人核实、调查、询问，确认申请人未使用依法批准的合法宅基地建设房屋，且未取得《乡村规划许可证》，已构成违法建设。

综上，请求复议机关维持原决定。

复议结果：

北京市顺义区政府认为，行政机关采取行政行为应当程序合法、事实清楚、证据充分。 本案中，被申请人虽然履行了调查、检查等基本程序，但未提交证据证明其在进行现场检查、检查时已通知申请人到场，并告知行政相对人有权陈述和辩护。 因此，被申请人认为申请人限期拆迁的决策过程是违法的。

而且，从现有证据来看，涉案建筑的位置、面积等无法证明。 因此，被申请人的限期拆除决定不明确、证据不足，应予以撤销。

复议决定书展示：

再明律师温馨提醒您：

本案是利用行政复议解决政民纠纷的典型案例。 很多读者可能认为行政复议是一个“官互保”的过程，不可能解决问题。 这是很多人的误解。 事实上，为了树立“法治政府”的良好形象，绝大多数行政机关都不愿意成为法庭上的被告。 这时候，行政复议就发挥了很大的作用。 例如，在本案中，只有及时制止镇政府的违法行为，并作出“确认违法”的行政复议结果，区政府和镇政府才能避免同时成为法庭被告，承担赔偿责任。败诉的风险。

近年来，政府治理开始加速走上法治轨道。 “依法行政”、“法治政府建设”理念深入人心。 各地政府部门也在加强法治队伍建设。 虽然行政违法行为仍可能发生，但遇到问题不能存偏见。 复审该审查，起诉该起诉，维护我们自身的利益才是我们的最终目的。